안녕하세요. 씨티코리아 인사드립니다.

새로운 건축물을 지으려고 하시는 분들도 많으시지만,

이미 지어진 건물이나 주택의 분위기나 보완을 하기 위하여

리모델링을 선호하시는 분들도 계실 텐데요.

하지만, 리모델링 역시 확인해야 할 필수 요소들을 꼼꼼하게

체크해주셔야만 완벽하게 시공을 끝내실 수 있습니다.

그래서 오늘은 주택 리모델링 전, 확인해야 할 필수 요소에는

어떤 부분들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 

과연 어떤 요소들이 있을까요?

- 리모델링의 범위는?

리모델링은 건축물의 노후화 억제와, 기능 향상 등을 위하여

대수선 또는 일부 증축하는 행위를 의미하고 있습니다.

'대수선'은 건축물의 기둥이나 내력벽, 보, 주계단 등의

구조나 외부 형태를 수선 및 변경하고, 증설하는

행위를 말하고 '중측'은 기존 건축물이 있는 대지에서

건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 

뜻하고 있습니다. 

- 리모델링 전 확인해야 할 부분은?

리모델링 설계와 시공 전 기본적으로 확인해야 할

사항들은 꼼꼼하게 체크해 두시는 것이 좋은데요.

① 현장 주변 확인

② 설계변경 여부 확인

③ 구조 진단

④ 공정별 진단

⑤ 문제 파악

⑥ 리모델링 방향 결정

⑦ 공정별 견적 

이렇게 확인을 해두셔야만 주말 시공이 가능한지,

추가 비용은 발생하지 않은지, 안전성은 보장되는지 등을

파악하고 대비하실 수 있습니다.

- 리모델링 시 필요한 서류는?

단독주택을 리모델링 할 때 법적으로 반드시 챙기고

있어야 할 서류는 없지만, 필요한 서류를 요청하는 것은

건축주의 권리이기 때문에 진행 과정에 이해를 높이거나,

만에 하나 있을 하자를 미리 방지하기 위해서라면

챙겨 두시는 것이 좋습니다.

만약 서류를 챙기고 싶으시다면,

일단 집의 구성이 어떻게 되어 있는지를 확인할 수 있는 평면도,

배선 및 콘센트 위치를 파악할 수 있는 전기 도면 등이 포함된

"설계도서"와, "공사 시방서"가 필요합니다.

또한, 마감재료를 구체적으로 지시한 "자재 샘플 목록" 과,

'"공사 견적서"를 챙겨 두셔야 합니다.

- 리모델링 할 때, 

신고하는 공사, 허가받아야 하는 공사의 차이는?

신고는 건축주가 직접 해도 무관하지만,

허가는 반드시 건축사가 진행을 해야 합니다.

리모델링 중 대수선과 증축행위는 건축신고나,

또는 허가대상에 포함이 되는데요.

단, 건축 허가를 받은 사람이 허가 받은 날로부터

건축신고를 한 사람이 신고일로부터 1년 이내 공사에

착수하지 않는 경우 등 일정한 사유 등으로 인하여

건축 허가가 취소될 수 있으니 참고해두시는 것이 좋겠습니다.

이처럼 오늘은 주택 리모델링 시 확인해야 할

필수 요소에 대해 알아보았습니다.

리모델링은 전체적인 분위기뿐만 아니라,

주택의 수명을 늘려줄 수 있는 역할도 하는 만큼 참고하시어

완벽하게 진행해보시길 바랍니다.

더불어 리모델링 시공을 원하시거나 문의가 있으시다면,

언제든지 씨티코리아로 문의 바랍니다. 감사합니다.